Profin financiele en assurantieadviseurs profin_financiele_assurantieadviseurs.svg
ECB drukt hypotheekrente

ECB drukt hypotheekrente

Dankzij de Europese Centrale Bank zal de hypotheekrente de komende maanden gaan dalen, verwachten bankiers. Dat is volgens hun een direct gevolg van een stap die de ECB in september heeft genomen. Sindsdien kunnen grote beleggers verhandelbare hypotheken ten allen tijde doorverkopen aan de centrale bank in Frankfurt. Deze garantie maakt beleggen in hypotheken minder risicovol waardoor de prijs voor deze effecten is gedaald. Die prijsdaling werkt door en zet volgens bankiers de hypotheekrente onder druk die huizenkopers moeten betalen.

Dankzij de Europese Centrale Bank zal de hypotheekrente de komende maanden gaan dalen, verwachten bankiers. Dat is volgens hun een direct gevolg van een stap die de ECB in september heeft genomen. Sindsdien kunnen grote beleggers verhandelbare hypotheken ten allen tijde doorverkopen aan de centrale bank in Frankfurt. Deze garantie maakt beleggen in hypotheken minder risicovol waardoor de prijs voor deze effecten is gedaald. Die prijsdaling werkt door en zet volgens bankiers de hypotheekrente onder druk die huizenkopers moeten betalen.

Risico-opslag

Op de markt waar beleggers handelen in reeds verstrekte hypotheken is in een jaar tijd de zogeheten risico-opslag met een half procentpunt gedaald. Aanvankelijk omdat beleggers meer vertrouwen kregen in de economie, maar vanaf het najaar ook door de aankondiging van de ECB. 

Basisrente

De lagere risico-opslag komt bovenop de daling van de basisrente. De risicovrije rente voor vijf jaar is in Nederland sinds januari gedaald van 1,2 naar 0,4%. Nederlandse banken en verzekeraars hebben het voordeel nog nauwelijks kunnen incasseren omdat ze de laatste maanden bijna geen nieuwe hypotheken hebben ‘gesecuritiseerd’ (verkocht aan beleggers). Dat komt doordat deze instellingen hun financiering traditioneel liever niet in de laatste maanden van het jaar regelen, maar aan het begin. ‘Ik denk dat je in januari redelijk wat transacties gaat zien’, zegt een bankier met kennis van de markt.

Hij verwacht dat de rentetarieven voor particulieren dan ook omlaag gaan. Dat zegt ook Max Bronzwaer, financieel directeur bij Obvion, een hypothekendochter van Rabobank. ‘Als het zo doorgaat, zal het linksom of rechtsom in de tarieven terecht komen. Als de inkoopprijs structureel daalt, dan ook de verkoopprijs.’

Meerdere factoren

Bronzwaer waarschuwt wel dat het tarief door meer factoren wordt bepaald. Banken willen zich niet te afhankelijk maken van één financieringsbron en geven naast securitisaties ook gewone obligaties uit en ze halen spaargeld op. Op die markten dalen de rentes minder hard. Bovendien moeten banken door nieuwe toezichtregels steeds meer eigen vermogen aanhouden voor een hypotheek en dat werkt juist prijsverhogend.

Eerder deze week publiceerde de Vereniging Eigen Huis een onderzoek waaruit zou blijken dat banken in de vijf jaar na de crisis in totaal een ‘overwinst’ van €6 mrd geboekt zouden hebben op hypotheken. Banken geven de goedkopere financiering niet door aan de klant, vindt de organisatie voor woningbezitters. Bronzwaer: 'Onze marge is echt niet de pan uit gerezen. Bruto stijgt de marge wel, maar netto absoluut niet.'

Bron: www.iex.nl

Deze pagina delen/doorsturen op social media  delen op
 social media

Stel ons een vraag

+31 (0)33 - 247 50 45

Profin op Facebook

Bezoek ons

Profin financiële en assurantieadviseurs
Utrechtseweg 154
3818 ES Amersfoort

-
Disclaimer Cookies